13 aluguéis não dá!

Os aluguéis de shoppings centers têm uma peculiaridade que é a cobrança dobrada no mês de dezembro, também chamada de 13° aluguel.

Se há 20 anos este tipo de cobrança era aceitável e viável, hoje é um problema enorme para todos os pequenos lojistas dos empreendimentos, porque simplesmente faz muito tempo que não conseguem vender em dezembro o dobro da média dos meses anteriores.

Os motivos que fizeram as vendas de dezembro caírem são bem conhecidos:

- o comércio via internet aumentou significativamente, retirando faturamento das lojas físicas;

- o Black Friday está esvaziando o natal, já que as compras são antecipadas por força das ofertas - o que também acaba impactando na rentabilidade dos negócios em função das margens menores;

- liquidações imediatamente após o natal, novo hábito implantado pelo varejo fast fashion, faz com que o consumidor deixe de comprar em dezembro para não pagar mais caro por algo que terá seu preço reduzido logo em seguida;

- impostos variados são antecipados para dezembro, como IPTU e IPVA, retirando dinheiro do consumo;

- caso dezembro tenha feriadões no natal e ano novo, os consumidores separam uma parte maior dos seus proventos para gastos adicionais;

- mudança de hábito de dar presentes no natal, substituindo por lembrancinhas menores ou festas maiores, ou até mesmo amigo secreto em família, diminuindo a quantidade geral de presentes comprados;

- comprometimento da renda do consumidor com novos hábitos, como planos de internet para smartfones ou TV por assinatura.

Não bastasse tudo isso, estamos no meio da maior crise que o pais já viveu e que não será superada a curto prazo. Está mais do que na hora dos shoppings centers revisarem seu contratos retirando o 13 ° aluguel das obrigações, porque as operações dos pequenos lojistas estão se tornando inviáveis. Basta ver a grande quantidade de lojas fechadas em todos os shoppings de Porto Alegre. Os grandes lojistas não tem este problema, porque os seus contratos contemplam somente 12 aluguéis.